Gestión integral de
autopromoción de viviendas

Arquitecto Antonio José López Sánchez-Ferrer

(TU)CASA: Cálculo de los gastos de autopromoción

calculo autopromocion

PRESENTACIÓN DE (TU)CASA

Le presentamos en este apartado algo que creemos le será de mucha utilidad. Es una aplicación para calcular los gastos propios de una autopromoción de una vivienda.

No podíamos poner otro nombre a esta aplicación que el de (TU)CASA, ya que queremos que le ayuda a conseguir "su casa".

(TU)CASA es una aplicación gratuita e inmediata, no necesitará rellenar ningún formulario y esperar a que le llegue el resultado. Y además es anónima, obtiene el resultado en el momento y sin tener que aportar ningún dato personal o de contacto.

Introduciendo unos datos muy sencillos, obtendrá un coste total y un desglose por fases de todos los gastos asociados a la construcción de una vivienda (honorarios técnicos, licencias, notaría, etc.) salvo los gastos financieros.

No son cifras exactas, solo son números orientativos para que usted se haga una idea aproximada del dinero que va a necesitar. Como verá al empezar a usar (TU)CASA, lo que más influye económicamente es la superficie a construir, lógicamente. Y luego en segundo lugar la calidad de los materiales, especialmente de acabados. Jugando con estas variables puede encajar su vivienda en el presupuesto del que disponga.

Todo el cálculo realizado por (TU)CASA es en base a nuestra experiencia en el sector, pero son solo estimaciones o "números gordos" que pueden variar en cada rincón del país en función de las circunstancias concretas de cada caso.

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(TU)CASA: Cálculo de los gastos de autopromoción

PASO 1 DE 5:
NÚMERO DE PLANTAS TOTALES

Vamos a comenzar decidiendo el número de plantas totales de la vivienda teniendo en cuenta también las plantas bajo rasante (sótanos y semisótanos).

Lo usual son tres plantas: sótano, baja y primera.

Para fijar el número de plantas que quiere para su vivienda, deslice el contador:





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PASO 2 DE 5:
PLANTAS BAJO RASANTE (Sótanos y semisótanos)

A continuación deslice los siguientes contadores para fijar la superficie útil que desee de las estancias de las plantas bajo rasante.

En el caso de que no quiera alguna de las estancias mostradas en su vivienda, puede deslizar el contador correspondiente hasta el cero y esa estancia no será tenida en cuenta en los cálculos.

Si no desea plantas bajo rasante deslice todos los contadores a cero.

Las cifras están dadas en metros cuadrados.


SUPERFICIES ÚTILES BAJO RASANTE:














SUPERFICIE ÚTIL:


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PASO 3 DE 5:
PLANTAS SOBRE RASANTE (baja, primera, etc.)

Como en el paso anterior, deslice los siguientes contadores para fijar la superficie útil que desee de las estancias, esta vez de las plantas sobre rasante.

Recuerde que en el caso de que no quiera alguna de las estancias mostradas en su vivienda, puede deslizar el contador correspondiente hasta el cero y esa estancia no será tenida en cuenta en los cálculos.

Las cifras están dadas en metros cuadrados.


SUPERFICIES ÚTILES SOBRE RASANTE:










































SUPERFICIE ÚTIL:


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PASO 4 DE 5:
CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

Para terminar, elija la calidad de la construcción y de los materiales a emplear en su vivienda, diferenciando por un lado las plantas bajo rasante (sótanos y semisótanos) y por otro las plantas sobre rasante (baja, primera, etc.).


CALIDAD DE LAS PLANTAS BAJO RASANTE:


ELIJA LA CALIDAD

Resumen de materiales posibles de la elección elegida:



CALIDAD DE LAS PLANTAS SOBRE RASANTE:


ELIJA LA CALIDAD

Resumen de materiales posibles de la elección elegida:


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PASO 5 DE 5:
RESULTADO Y DESGLOSE POR FASES

Ya ha introducido todos los datos, pulse CALCULAR y obtendrá la superficie total construida estimada, el coste total estimado y su desglose por fases para una mejor planificación de los pagos que deberá afrontar. (Incluidos los IVAs correspondientes).


RESULTADO:

SUPERFICIE CONSTRUIDA:

COSTE TOTAL:


A continuación se presenta un desglose por fases para una mejor planificación de los gastos necesarios.

DESGLOSE POR FASES:

FASE DE PROYECTO

Estudio Topográfico del solar:

Estudio Geotécnico del solar:

Arquitecto (redacción del proyecto):

Solicite oferta


Suma FASE:

FASE DE LICENCIA

Arquitecto (oficio de dirección):

Solicite oferta

Aparejador (oficio de dirección):

Coordinador de Seguridad y Salud (oficio de coordinación):

Ayuntamiento (licencia de obra/ICIO):


Suma FASE:

FASE DE OBRA

Arquitecto (dirección de la obra):

Solicite oferta

Aparejador (dirección de la obra):

Coordinador de Seguridad y Salud (coordinación durante la obra):

Constructora:


Suma FASE:

FASE DE FIN DE OBRA

Arquitecto (certificado final de obra):

Solicite oferta

Aparejador (certificado final de obra):

Ayuntamiento (licencia de primera ocupación):

Notaría (escritura de obra nueva):

Impuesto Actos Jurídicos Documentados (AJD):

Registro de la Propiedad (inscripción de obra nueva):


Suma FASE:

No olvide que las cifras calculadas son solo estimaciones y aproximaciones orientativas, para afinar más los cálculos se necesitaría un estudio personalizado para cada caso concreto.

Pulse en VOLVER si desea modificar los datos para hacer un nuevo cálculo.

Pulse en CONTACTO si tiene alguna duda o desea recibir un prespuesto sin compromiso de honorarios de arquitecto y/o de gestión integral.

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