Gestión integral de
autopromoción de viviendas

Arquitecto Antonio José López Sánchez-Ferrer

arquitecto Toledo

Le ofrecemos un servicio de gestión integral de la autopromoción de su vivienda, desde el diseño pasando por la construcción hasta la finalización de la obra.

Despreocúpese de la licencia, estudios geotécnicos, búsqueda de técnicos, licitación de la obra con constructoras, etc. La decisión final en cada paso de diseño, proyecto y obra, será de usted, pero nosotros le asesoramos y ejecutamos el trámite correspondiente para que no pierda tiempo. Todas las gestiones las haremos de manera rápida y transparente, informándole al momento de todos los avances que hagamos.

Además, hemos programado una aplicación llamada (TU)CASA, para calcular de manera sencilla, un número gordo del coste total de la construcción de una vivienda unifamiliar y sus gastos asociados (honorarios técnicos, licencias, notaría, etc.).

Si busca una vivienda personalizada, con calidad de diseño, calidad constructiva, cumplimiento de plazos, eficiencia enérgetica, un precio justo y sin perder el tiempo en realizar gestiones, contacte con nosotros.

CONTACTO  

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Todos los derechos reservados

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autopromoción de viviendas

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PRESENTACIÓN

arquitecto_en_Toledo

Somos un estudio de arquitectura de Toledo fundado por el arquitecto Antonio José López Sánchez-Ferrer.

Nos dedicamos principalmente al diseño, redacción de proyectos y direcciones de obra en el ámbito residencial y comercial.

Como un plus de nuestro trabajo como arquitecto, ofrecemos a nuestros clientes la posibilidad de realizar una gestión integral de su vivienda unifamiliar en autopromoción, de esta manera les apoyamos y les guiamos en la "aventura" de conseguir su casa.

Trabajamos en toda España aunque nuestras zonas de actuación principales son Madrid, Castilla-La Mancha, Ávila, Segovia y Cáceres.

DIRECTOR DEL ESTUDIO

Antonio José López Sánchez-Ferrer
Arquitecto por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid

Colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla La Mancha y habilitado para ejercer en todo el territorio nacional.

Cursos de especialización en gestión inmobiliaria:
- Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias MDI (Escuela Técnica Superior de Arquitectura. UPM. 14ª promoción)
- Gestión de Cooperativas para la Promoción de Vivienda (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, Instituto de Arquitectura)

Si desea conocer más detalles de nuestro trabajo de arquitectura, puede visitar nuestra página web principal:

ALOPEZ Arquitectura  

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CONTACTO

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Para cualquier consulta o solicitud de presupuesto sin compromiso de honorarios de arquitecto y/o de gestión integral de su futura vivienda, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Trabajamos en toda España aunque nuestras zonas de actuación principales son Madrid, Castilla-La Mancha, Ávila, Segovia y Cáceres.

Correo electrónico:
gestion@alopez.es

Teléfono móvil y WhatsApp:
(+34) 679-630-584

Teléfono:
(+34) 925-25-37-56


Dirección:
Calle Concilios de Toledo 11
45005 TOLEDO

PRIVACIDAD DATOS

En el Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer tenemos como objetivo no sólo ofrecerles el mejor servicio, sino también, realizar el correcto tratamiento y salvaguardar la seguridad de los datos que usted nos facilita. Por ello, y en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Orgánnica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos que los datos personales que nos ha facilitado asín como los que nos facilite en un futuro serán incorporados a un fichero cuyo responsable y titular es el Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer.
Por este motivo, el Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer no efectuará la comunicaciónn de sus datos a terceras empresas, y sólo usará sus datos para comunicaciones directas con usted con motivos estrictamente profesionales.
Por último le informamos que tiene usted la posibilidad de ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición al tratamiento de sus datos personales, dirigiéndose por escrito (email) al Estudio de Arquitectura de Antonio José López Sánchez-Ferrer, rogándole asimismo que nos tenga informados de cualquier cambio que se produzca en dichos datos, para dar cumplimiento a nuestro deber de tener actualizados los mismos y poder ofrecerle un mejor servicio.

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GESTIÓN INTEGRAL

gestion integral

Le ofrecemos un servicio de gestión integral para ayudarle a llevar a buen fin la autopromoción de su vivienda.

Las ventajas para usted son principalmente las siguientes:

► No va a necesitar hacer un curso acelerado buscando en internet de cuáles son los pasos para construir una vivienda y cómo se resuelven los imprevistos.
Nosotros le explicamos todos los trámites y los hacemos por usted.

► No va a perder su escaso tiempo libre en hacer gestiones.
Nosotros las hacemos por usted de manera ágil y transparente. Le haremos llegar un informe de cada paso que demos.

► No le van a engañar en los precios contratados por ser ajeno al gremio de la construcción.
Nosostros conocemos bien lo que valen las cosas y negociaremos el precio justo para la calidad deseada.

Este servicio lo desglosamos a continuación en función de las distintas fases típicas de una obra.

FASE DE PROYECTO

En la FASE DE PROYECTO los trabajos que realizaremos serán:

Lo primero es saber exactamente sus necesidades y deseos respecto a la vivienda, para ello, en una reunión escucharemos todas sus ideas y gustos sobre distribución ideal, materiales, costos, estética, etc. Esta reunión es quizás la más importante. Es necesario que comprendamos perfectamente como desea que sea su vivienda, para que podamos volcarlo en el diseño del proyecto.

Con todos los datos que nos proporcione en la reunión, nos pondremos a redactar un anteproyecto de la vivienda. En paralelo haremos otras dos gestiones importantes: contratar a una empresa especializada para hacer un estudio geotécnico de la parcela (obligatorio por ley) y consultaremos en el Ayuntamiento las ordenazas que sean de aplicación: edificabilidad, retranqueos, ocupación de parcela, etc.

Una vez tengamos listo el anteproyecto se lo mostraremos y explicaremos en otra reunión. Pero no se preocupe si no es muy ducho en interpetrar planos, los dibujamos con una grafía muy sencilla de entender y añadimos imágenes en 3D para una mejor comprensión del edificio.

En la reunión veremos que aspectos del diseño debemos mejorar o cambiar a su gusto, y volveremos a realizar el anteproyecto mejorado hasta que el diseño sea plenamente lo que buscaban. Entonces redactaremos el proyecto definitivo y lo visaremos en el Colegio de Arquitectos."

FASE DE LICENCIA

Una vez tengamos el proyecto visado entramos en la FASE DE LICENCIA DE OBRAS. En esta fase será necesario reunir los documentos solicitados por el Ayuntamiento que suelen ser:

  • - Solicitud de licencia que entregaremos en representación
  • - Copia visda del proyecto de ejecución (aportado por nosotros)
  • - Oficio de dirección de arquitecto (aportado por nosotros)
  • - Oficios de dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud (aportado por nosotros después de gestionar la contratación de un aparejador o arquitécto técnico)
  • - Hoja de estadística del Ministerio de Fomento (aportado por nosotros)

A estos documentos básicos, cada Ayuntamiento puede añadirle alguno más (sobre todo si hay algún tipo de protección histórica o arqueológica por ejemplo). Gestionaremos todos los documentos necesarios, solicitaremos la licencia y estaremos atentos a los posibles requerimientos que los técnicos municipales puedan realizar para contestarlos rapidamente. Una vez emitido el informe favorable a la licencia, deberá abonar la tasa municipal correspondiente para obtener la licencia definitiva de obras.

Dado que los ayuntamietnos tardan un tiempo en realizar todo el trámite, aprovecharemos para gestionar la contratación de la mejor constructora posible en cuanto relación y precio, mirando especialmente su experiencia en viviendas y su obra ya ejecutada.

FASE DE OBRA

Una vez elegida la constructora adecuada, la FASE DE OBRA consistirá basicamente en la supervisión de los trabajos de ejecución de la obra.

En coordinación con el aparejador, haremos visitas de obra para cerciorarnos de que la calidad y el ritmo de la obra es el adecuado.

Con cada visita de obra redactaremos un informe acompañado de fotografías dando cuenta del estado y avance de las obras.

Es importante para tener controlada la ejecución de la obra, el control económico de la misma. Para ello emitiremos cada cierto tiempo una certificación del estado de la obra que permitirá a la constructora presentar la factura correspondiente solo de la parte de obra realmente ejecutada y verificada por la dirección de obra.

Las certificaciones del estado de obra se pueden emitir con una periocidad definida (cada mes, cada trimestre, etc.), o cuando se cumpla un determinado hito constructivo (estructura terminada, fachada terminada, cubrición de aguas, etc.), o según unos porcentajes de obra ejecutada (25%, 50%, etc.). Cada sistema tiene sus ventajas, por ello le asesoraremos antes del comienzo de la obra para que usted elija el que mejor considere y le facilite los pagos a la constructora.

FASE DE FIN DE OBRA

Una vez terminada la obra, la gestiones que realizaremos en la FASE DE FIN DE OBRA son las siguientes:

  • - Inspección final de la obra: relación y localización de deficiencias y comprobación de las subsanaciones efectuadas
  • - Visado del Certificado Final de Obra
  • - Cierre económico de la obra con la emisión de la Liquidación de Obra
  • - Redacción del Libro del Edificio y del Manual de Mantenimiento
  • - Entrega en el Registro Autonómico correspondiente del Certificado de Eficiencia Energético
  • - Tramitación ante el Ayuntamiento de la Licencia de Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad
  • - Emisión del Certificado de Obra Nueva Terminada

Una vez entregada la obra y tramitada toda la documentación anteriormente citada no damos por terminada nuestra labor, sino que quedamos a su disposición para asistirle durante el plazo de garantía de la obra.

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GUÍA AUTOPROMOCIÓN

autopromocion

Si ya ha leido el apartado anterior donde explicamos los servicios de gestión integral que le ofrecemos, se habrá hecho ya una idea de cuál es el proceso general para construir su vivienda. En este apartado le mostramos un esquema completo del proceso dividido en cuatro fases:

FASE DE PROYECTO

El objetivo de la FASE DE PROYECTO es conseguir el proyecto de la vivienda acorde a sus necesidades tanto desde el punto de vista funcional como estético y económico, todo ello adecuado a las características de la parcela y de la normativa que le sea de aplicación.

Hitos más importantes de esta fase:

  • - Estudio Geotécnico y/o Topográfico de la parcela
  • - Consulta de las ordenanzas municipales
  • - Diseño de la vivienda plasmándolo en uno o en varios anteproyectos con distintas alternativas
  • - Redacción del Proyecto de Ejecución de la vivienda
  • - Visado en el Colegio de Arquitectos de dicho proyecto

FASE DE LICENCIA

El objetivo de la FASE DE LICENCIA DE OBRAS es conseguir todos los permisos necesarios para comenzar la obra y contratar a la empresa constructora que construirá la vivienda.

Hitos más importantes de esta fase:

  • - Tramitación de la Licencia de Obras municipal
  • - Si procede, tramitación de otros permisos necesarios de ámbito autonómico o estatal
  • - Licitación de las obras entre empresas de construcción
  • - Contratación de la empresa elegida

FASE DE OBRA

El objetivo de la FASE DE OBRA es asegurarnos de que la ejecución de la obras es conforme a lo proyectado y contratado, tanto desde el punto de vista de la calidad de la obra y sus materiales, como del cumplimiento de plazos y por supuesto, del cumplimiento del precio convenido.

Hitos más importantes de esta fase:

  • - Ejecución de la obra acorde al proyecto y a la licencia de obras
  • - Control de calidad de la obra y los materiales empleados
  • - Control económico mediante certificaciones del estado de obra

FASE DE FIN DE OBRA

El objetivo en la FASE DE FIN DE OBRA es entregar a la Propiedad la vivienda perfectamente construida y con toda la documentación en regla.

Hitos más importantes de esta fase:

  • - Visado del Certificado Final de Obra
  • - Tramitación ante el Ayuntamiento de la Licencia de Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad
  • - Redactar la documentación anexa a la obra: Libro del Edificio, Certificado de Eficiencia Energética, planos de lo realmente construido, etc.

Estamos preparando un blog para desarrollar este esquema de guía y añadir más temas de interés para usted, como por ejemplo la orientación de las habitaciones, materiales de acabado exterior e interior, instalaciones de calefacción de bajo coste, etc.

Próximamente pondremos en marcha el blog.

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