Gestión integral de la autopromoción de vivienda unifamiliar

Arquitecto Antonio José López Sánchez-Ferrer

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GUÍA DE AUTOPROMOCIÓN

gestion integral

Si ya ha leido el apartado anterior donde explicamos los servicios de gestión integral que le ofrecemos, se habrá hecho ya una idea de cuál es el proceso general para construir su vivienda. En este apartado le mostramos un esquema completo del proceso dividido en cuatro fases:

  • - Fase de proyecto
  • - Fase de licencia de obra
  • - Fase de obra
  • - Fase de fin de obra

Estamos preparando un blog para desarrollar este esquema de guía y añadir más temas de interés para usted, como por ejemplo la orientación de las habitaciones, materiales de acabado exterior e interior, instalaciones de calefacción de bajo coste, etc.

Próximamente pondremos en marcha el blog.

proyecto de vivienda

El objetivo de la FASE DE PROYECTO es conseguir el proyecto de la vivienda acorde a sus necesidades tanto desde el punto de vista funcional como estético y económico, todo ello adecuado a las características de la parcela y de la normativa que le sea de aplicación.

Hitos más importantes de esta fase:

  • - Estudio Geotécnico y/o Topográfico de la parcela
  • - Consulta de las ordenanzas municipales
  • - Diseño de la vivienda plasmándolo en uno o en varios anteproyectos con distintas alternativas
  • - Redacción del Proyecto de Ejecución de la vivienda
  • - Visado en el Colegio de Arquitectos de dicho proyecto
obra en Toledo

El objetivo de la FASE DE LICENCIA DE OBRAS es conseguir todos los permisos necesarios para comenzar la obra y contratar a la empresa constructora que construirá la vivienda.

Hitos más importantes de esta fase:

  • - Tramitación de la Licencia de Obras municipal
  • - Si procede, tramitación de otros permisos necesarios de ámbito autonómico o estatal
  • - Licitación de las obras entre empresas de construcción
  • - Contratación de la empresa elegida
arquitecto

El objetivo de la FASE DE OBRA es asegurarnos de que la ejecución de la obras es conforme a lo proyectado y contratado, tanto desde el punto de vista de la calidad de la obra y sus materiales, como del cumplimiento de plazos y por supuesto, del cumplimiento del precio convenido.

Hitos más importantes de esta fase:

  • - Ejecución de la obra acorde al proyecto y a la licencia de obras
  • - Control de calidad de la obra y los materiales empleados
  • - Control económico mediante certificaciones del estado de obra
autopromocion

El objetivo en la FASE DE FIN DE OBRA es entregar a la Propiedad la vivienda perfectamente construida y con toda la documentación en regla.

Hitos más importantes de esta fase:

  • - Visado del Certificado Final de Obra
  • - Tramitación ante el Ayuntamiento de la Licencia de Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad
  • - Redactar la documentación anexa a la obra: Libro del Edificio, Certificado de Eficiencia Energética, planos de lo realmente construido, etc.

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